1．物业的特征。物业与其他事物一样，也有自己独特的性质。首先是它的自然属性，即物业是一种区别于其他物质的物质形式，它具有以下特征：

1）固定性。表现于土地、建筑物的不可移动性或位置的确定性。

2）耐久性。表现于长久的使用寿命期。

3）多样性。表现于建筑物构造、外观、功能等形式的多样性。

物业的社会属性。物业的社会属性，主要包括以下内容：

1）经济属性。表现于物业的商品属性，即物业是一种商品，物业的生产、经营、交换、分配及消费等，必然也是商品化的运行过程，物业的一切运行须符合市场经济的客观要求。

2）法律属性。表现于房地产的物权关系。在中国的法律中，房地产物权即为房地产物权人在法律范围内享有房屋的所有权，及其占有土地的使用权。