对于小区内个别业主养狗扰民、侵占公共部位等问题，市物业办解释，《中华人民共和国物权法》出台之后，明确了制止损害他人合法权益行为的主体是业主大会和业主委员会。该法第83条明确规定：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。对于我市不少老小区由于物业弃管现象，市物业办从法律层面给予了讲解：从物权的角度来看，政府只能倡导和鼓励实施物业管理，但作为所有权人不愿意，政府是无权强迫的。物业办将结合旧小区综合改造，广泛征求业主对小区改造及物业管理的意见，积极引导业主成立业主大会选举业主委员会，按照大多数业主意见，选聘物业公司，签订物业管理合同，解决因小区的长效管理机制问题。但小区的管理主体是业主大会，业主有是否选聘物业管理企业管理的自主权。所以解决弃管楼的管理问题要听大多数业主的意见。在市场经济条件下，政府更多的作用在于引导大家，鼓励老百姓自主行使权利自律地履行义务，而不是一切事情都由政府包办。
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2010-2-1 14:11:04 阅读(
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