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房商跳水价格触底抄底风潮涌动重庆楼市

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面对即将到来的“年关”，重庆各开发商在本周终于不再对降价羞答答了。上周日，大坪的奥园康城推出3350-3950元/平方米不同楼层分段一口价的批量房源，吸引了业界媒体和大批前来买房者的眼球，并取得了开盘当天狂销400余套的不俗业绩。有人士形容此价格“已经裸泳了，绝不可能再降。”
　　这仅仅是重庆房市见底的冰山一角，从上周开始，更大规模的降价风潮在我市拉开，部分楼盘价格接近成本价甚至低于成本价，价格触底。
　　房商跳水价格触底
　　南岸轻轨森林小户天景·美梦城真指定户型最高每套减50000元，其他户型每套直减20000元；丽水菁园起价3390元/平方米，即使是看江的一口价也仅为4110元/平方米；位于杨家坪九龙山的广厦城巢上3，均价3700元/平方米；奥体小户特区隆鑫国际更是打出3800元/平方米的起价，12月13日开盘当天3个小时即被抢购50多套；而上周日刚刚开盘的同景国际城法朵，售价仅为100万元/套起……
　　帝豪·巴南印象新推组团均价 2750元/平方米，开盘前期，其营销负责人首先亮出成本，表示2750元/平方米的价格基本是成本价。
　　新近上市的双子星座，成交均价仅为4500元/平方米，折扣则打到了9折，吸引了不少购房者关注，开发商非常自信，“现在不买双子星座的房子会后悔的。”
　　在上半年还比较坚挺的北部新区楼盘，也跟着降价。继金科10年城C6C7，以一口价3980元/平方米震撼出击后，昨日，金开别墅区湖滨小户融科·MINI派也以总价6.8万元月供350元起亮相，创重庆小户房价新低。经开大道上的别墅美利山打出惊人的低价：每平方米4668元……
　　在频频降价的同时，各开发商也在想尽办法打消买房者“以后会不会跌得更狠”的顾虑。如隆鑫地产就表示其旗下楼盘降价已经是一步到位，此后不再推出任何降价活动。另据不完全统计，目前至少有4家楼盘推出了“跌价就补偿”的承诺。
　　年关楼市抄底良机
　　“抄底时刻已经来临。”重庆万达广场副总经理万茂华说。
　　万茂华表示，目前的市场环境是一个非常好的抄底时机，可以说是过了这村就没那店了。目前的关键是要引导消费者出手，理性购房。
　　“一方面是利率调整、税费减免，另一方面开发商激烈竞争，价格已经逼近底部。”万茂华认为，最近国家政策导向已经很明确了，对于重庆来说，房屋价格与价值接近，未来不会有很大的调整空间。
　　从事多年房地产研究工作的重庆大学陈德强教授认为，11月13日，国务院同意重庆保税港区的申请。中国第四、内陆第一个保税港区将诞生重庆。可以预见，重庆与沿海一线城市并驾齐驱时，也毫无悬念地将成为内陆经济的火车头。“这些利好政策，相信房价上升起来会比较快。”
　　“作为消费者，现在是比较合理的买房时机。”重庆浦辉地产营销总监刘震说，在年底之前，开发商要支付工程款、材料款、人工工资、税费、银行贷款等一系列费用。”刘震说，这个时候是开发商压力最大的时候，一些商家为了“留得青山在，不怕没柴烧”，在面对困难的时候，他们会不惜血本让利销售，一旦迈过了这道坎，等到明年，一方面开发商的资金压力没有像现在这么强烈；另一方面，随着市场信心的逐渐恢复，经济形势的逐渐稳定，消费者那时买房付出的成本可能要增加。
　　香港前景国际董事长董苍山则表示，现在是楼市抄底的最佳时机。在董看来，年底，大部分开发商都会最后“搏”一把；尤其是已上市的房地产企业，在业绩的压力下，不排除会采用大幅度的降价、折扣等优惠措施，提升成交量。房企的业绩报表一般在12月底出，因此，12月或许是本年度开发商抄底推货的高峰期。
　　“现在有些项目的房价已经进入了一个底部的区域。”董苍山预计,此次年关降价将持续到春节前，但过了春节，一切都不好说了。

Posted @ 2008-12-19 9:00:00 阅读( 256) 评论( 0)

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