小区物管费蠢蠢欲涨：汇景新城涨7成
新闻来源： 南方都市报
专家称成熟楼盘升价可能性大
汇景新城也涨物管费
天河部分小区酝酿涨价，专家称成熟楼盘升价可能性大
番禺某社区近日贴出公告，从明年起，调升管理费。昨日，记者从汇景新城获悉，该小区近日也发出通知，从明年2月1日起提高物管费。多个大型社区物业管理费用涨价引起业主关注，此次涨价会否引发一股普涨浪潮？
汇景新城管理费最高涨幅达7成
本报昨日报道了番禺某社区将于明年1月1日起涨管理费，引起众多业主关注。昨日，记者获悉，汇景新城近日也发给业主一份通知称：由于去年1年小区物业管理费用亏损900多万，这笔费用由开发商来垫付，从明年2月1日开始，小区平房管理费从2.6元／平方米·月涨至3元／平方米·月，复式房管理费从2.6元／平方米·月涨至4.5元／平方米·月。
汇景新城业主李先生表示，目前对小区维修费用花在哪里仍有存疑，并认为亏损的费用应该由开发商承担，而不是由业主承担。
天河部分小区也酝酿涨价
11月13日，天河区物业管理协会组织天河区15个高档小区集中讨论：如何让超指导价收费合理合法，会上天河区多个高档小区的负责人“诉苦”：由于《物权法》实施以后业委会维权意识膨胀，对各自小区的管理费更加挑剔，许多小区管理公司顶着成本增加的压力却不敢涨价。
“目前天河区有部分小区已经在酝酿涨价。”天河区物业管理协会何细平昨日表示，不过他认为小区管理费不会普遍涨价。
越秀区与荔湾区物协相关负责人表示，辖区内大型物业管理公司暂时均没有调整管划。
成熟楼盘升价可能性大
广州市物业管理专家谢凯表示，“管理费跟随物价而进行调整，在行业内是从来未有过的”。他认为，涨价不是由物业公司话事的，必须得到业主的认可。“这要考验该公司的能力和胆量。如果想涨就涨，必然会令双方产生矛盾”。
他表示，一般来说，成熟、规范的楼盘，敢于提升价的可能性更大。因为涨价的前提是：物管要有充分的理由，让业主清楚知道费用的流向。此外，谢凯也不赞同业主一味地抗拒涨价。“面对成本的不断上涨，收费仍保持不变，就意味着服务质量的下降”。
昨天，记者就此事咨询了广州市物价局的相关负责人。据介绍，2007年广州住宅物业服务收费政府指导价基准价和浮动幅度维持去年标准不变。根据规定，未成立业委会的小区，物管收费按照政府指导价执行，如果要超出标准，需要经过物价部门审批。而对于已经成立业委会的小区，物管收费则可由业委会代表业主与物管公司商量协定。
行业声音
市物协：业内涨价呼声高
广州市物业管理行业协会副秘书长杨妙光昨日表示，业内希望调高物管费的呼声很高，但真正计划涨价的公司却很少。
随着物价上涨，包括《新劳动法》的实施，物业管理公司所面临的成本压力越来越大。“在物业管理中起着关键作用的保安队伍，常常因为收入偏低导致流动率高企”。杨妙光特别提到，《新劳动法》更要求公司为保安买医保、社保等，进一步增加其成本。
然而，目前对调价进入实质性操作的物管公司还很少。“主要是考虑到，要涨价实在太难”。他介绍到，一旦要求升价，无业委会的楼盘必须召开业主代表大会，方案要有2／3的业主通过；设有业委会的楼盘，除须经得业委会同意外，还需要业委会与广大业主协商，进行表决。
程序质疑
谁有权决定管理费涨价？
番禺某社区7年来首次上涨物业管理费引起各方争执，焦点最终落实到操作程序上：上调物业管理费，业委会究竟需不需要召开业主大会商议决定？
该社区维权小组总联络员朱钧镕称，业委会只是业主大会的执行机构，新《物业管理条例》未规定其单独决定管理费的权力。业委会应该召开业主大会表决通过。昨日，该维权小组数名业主代表到番禺区房管局咨询，要求发函指导让小区业委会撤消新方案，但“未收到明确答复”。
广州市物业管理协会秘书姚李娟则作出相反见解，现行的《物权法》和新《物业管理条例》对需要召开业主大会的7项规定完全一致，里面并没有包含管理费一项。大法模糊，而该小区现已成立第四届业委会，却仍未制定详细的议事规则和业主公约指导业委会的操作。如果没有明确条文限定业委会不能单独和物管协议此事，姚李娟称“这一决定有效”。
姚李娟的解释遭遇法律界人士反对，广州的毛律师称，根据《物权法》，该小区业主如能证明新方案侵害业主利益，完全可以提出上诉，要求法院撤销其决定。广州业主联谊会主席孙威力则建议，维权小组应当全面征集业主意见，依此把对方拉回谈判桌上，才能确定符合业主利益的收费方案。 （编辑：方方）
什么是保洁？
保 洁
保洁是现代意义上的清洁工作,它既包含一般清洁卫生工作的内容,又区别于一般的清洁卫生工作。通常保洁是由经过专门培训的专业技术人员,使用专门的清洁机器、清洁工具和清洁剂,按照科学的管理方法和严格的清洁保养程序、技术规范,对物业的各种材质进行针对性的清洗和护理,以求保持其应有的表面光泽和高洁净度的一项专业化的工作。保洁工作决不是一块抹布一把扫帚那么简单，各种不同的建筑材料需要使用各种不同的清洁剂，各种现代化清洁设备（多功能刷地机、吸水吸尘机、高压射流机、蒸气机、烘干机等）的操作使用，使现代化清洁工作有了相当程度的科学性和专业性。
【清洗保洁行业市场前景分析】
随着国家经济的高速发展，城市化进程进一步加快，更多的城市建筑将拨地而起，建筑物污染问题会日益突出，最为突出的是裸露的建筑物外墙和日益豪华的内部装修。建筑物外墙常年经受风吹日晒产生自然风化,大气中的各种尘埃附着在建筑物的外表,许多腐蚀性物质的直接作用也使建筑物外表遭到污染及破坏,失去了原有的风采,极大地影响了城市的美观和形象。随着建筑物内部装修向高档化、复杂化、人性化方向发展,大量昂贵的装饰材料和配套设施得以广泛应用,由于人为和自然的因素,也极易受到污染。所以无论是建筑物外部的清洗还是内部的保洁,都是传统清洁方式所不能满足的，都需要专业的清洗保洁服务。
伴随经济的发展,城市建设的加快以及人们对于高质量生活的追求,使得专业的清洗保洁服务日益受到关注与青睐。 爱国卫生、市容市貌活动以及国家卫生城市，优秀旅游城市的活动也刺激着专业清洗保洁市场的迅速发展，使得物业保洁市场呈现出令人振奋的买方市场。另据信息产业部统计，国内每年潜在着3000亿元人民币的专业保洁市场需求。
【保洁服务的主要业务内容】
1． 工程开荒、家庭装修后开荒及日常保洁业务
建筑装修中常会遗留下各种垃圾污垢，地面和墙壁上会遗留下大量水泥、油漆、涂料、玻璃胶、水污、锈迹等污点或污迹，这些都必须通过专业开荒工作，才能将干净清洁的场所移交给业主。开荒工程的质量高低，直接影响到日常保洁工作的质量和档次，因此，非常受业主重视。市场容量巨大。
日常保洁业务分为家庭日常保洁和单位日常保洁二种，即定期定点为业主提供优质保洁服务。目前，由于保洁服务的日益专业化和普及化，业主们也越来越重视日常保洁这块内容，市场潜力巨大。
2．高空外墙清洗业务
建筑物外墙上所粘附的污垢，一般情况下与建筑物表面结合得很牢实，因为结合不牢实的污垢已被风雨冲刷下去了，剩下的污垢可以大致分为如下几类：
●以库仑力与墙壁结合的灰尘；
●靠有机物粘附在墙壁上的灰尘、纸屑树叶和其他固体污垢；
●以高速飞行后碰撞到墙壁上，死后又粘附在墙壁上的昆虫、小鸟残骸；
●大气污染，在外墙表面形成的锈斑；
●含有机物和无机盐的雨水冲刷后留下的水纹；
●从屋顶留下的雨水夹带的污垢。
上述污垢由于种类不同，结合力和结合方式不同，在外墙上的沉积时间不同，所以清洗起来有很大不同，这也就对建筑物外墙清洗提出一系列的技术要求。因为高层外墙清洗存在着危险性和复杂性, 所以这项工作具有相当程度的科学性和专业性，技术难度较高，收益也比较丰厚。
目前，各城市越来越意识到建筑物外表的整洁直接代表了城市的市容市貌，北京、上海、广州等发达城市更是为此出台了系列地方法规，要求各建筑物业主定期清洗外墙，特别是在各大节庆日、庆典、重大会议之前，外墙清洗业务可谓供不应求。
高空外墙清洗服务一般按面积收费，根据清洗材质、清洗药剂、清洗难度、清洗面积、清洗高度、清洗要求等因素综合而定收费单价，目前市场价格在大城市是1.2—3.0元/平方米左右，偏远地区则相对较高，一般都在3.0-6.0元/平方米左右。
广州虹宇物业管理有限公司
经营范围：物业管理(持资质证经营),项目投资策划,室内装饰及设计,园林绿化及设计,环保技术开发。批发贸易（国家专营专控商品除外）。
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